Como estimamos que o aluguel é um pouco instável.
O governo utiliza o que é essencialmente um processo de duas etapas para determinar a inflação dos custos da habitação. Etapa 1: descobrir quanto peso o aluguel e o aluguel equivalente ao proprietário devem ter no índice de inflação em comparação com tudo o mais que os consumidores compram. Etapa 2: descobrir quanto os aluguéis estão realmente aumentando.
O passo 1, o peso, é com base em duas pesquisas perguntas: Se você for proprietário, quanto poderia ganhar se alugasse sua casa ou apartamento? E se você alugar, quanto você paga?
A etapa 2, a alteração no preço, baseia-se nos dados reais do aluguel. O governo coleta dados de uma amostra contínua de unidades habitacionais para aluguel, verificando cada unidade a cada seis meses para ver se o proprietário está cobrando mais. (Faz ajustes a estes números: por exemplo, as casas unifamiliares têm mais peso na medida equivalente do proprietário, uma vez que é mais provável que a habitação própria seja uma casa em vez de um apartamento.)
Combine o peso com a mudança de preço e, bam, você terá sua contribuição habitacional para a inflação. No caso da habitação, a inflação do Índice de Preços ao Consumidor totalizou 3,5% em março. Subtraindo a habitação e reponderando o índice em conformidade, a inflação teria sido algo como 2,4% nesse mês.
Claramente, a inflação imobiliária é uma das principais razões pelas quais a inflação permanece elevada.
Ainda estamos esperando… e esperando… por mais resfriamento.
Os economistas têm esperado que a inflação alimentada pelo imobiliário diminua de forma mais acentuada. Dados de mercado produzidos por empresas como Zillow e dados sobre novos aluguéis produzidos pelo governo mostram que os aluguéis aumentam em locais recém-arrendados esfriou muito nos últimos dois anos.
