O enfraquecimento da construção, por sua vez, só está a colocar mais pressão sobre os potenciais compradores de casas.
“Se você é um consumidor, se você quer comprar uma casa, o que você deseja é muito mais oferta”, disse Chen Zhao, que lidera a equipe de economia habitacional da empresa de serviços imobiliários Redfin. “A chave para ter mais oferta de habitação é que precisamos de mais construções. Portanto, sempre que vemos que há menos construções, isso é uma má notícia.”
Os dados mais recentes sobre construção de habitações, divulgados pelo Gabinete do Censo dos EUA e pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, reforçam que é pouco provável que os consumidores vejam os preços das casas caírem muito nos próximos anos, disse Zhao. Os dados, acrescentou ela, representam “mais um factor que manteria elevado o crescimento dos preços das casas” porque apontam para uma oferta de habitação mais restrita nos próximos um ou dois anos.
Os responsáveis da Reserva Federal deixaram as taxas de juro inalteradas na sua reunião da semana passada e previram que reduziriam os custos dos empréstimos apenas uma vez antes do final de 2024. Os construtores estão provavelmente a reagir à incerteza em torno das próximas decisões do Fed sobre as taxas de juro – e como as taxas mais baixas podem afectar a habitação. demanda, disse a Sra. Zhao.
“O que o Fed fará é iminente para muitos intervenientes diferentes na economia, incluindo para os construtores”, disse Julia Fonseca, professora assistente de finanças na Universidade de Illinois em Urbana-Champaign.
As taxas hipotecárias situavam-se em cerca de 3% em Junho de 2021, menos de metade do nível actual. Começaram a subir em 2022, quando a Fed começou a aumentar a sua taxa de referência num esforço para combater a inflação.
