Edifícios residenciais em construção no projeto Jinmao Palace, desenvolvido pela China Jinmao Holdings Group Ltd., em Xangai, China, na quinta-feira, 3 de outubro de 2024.
Qilai Shen | Bloomberg | Imagens Getty
As ações imobiliárias da China saltaram na segunda-feira, depois que Pequim apresentou mais medidas de apoio no fim de semana para apoiar o setor em dificuldades.
Enquanto o Índice Hang Seng caiu 0,4% nas negociações voláteis de segunda-feira, o Índice de Propriedades do Continente Hang Seng subiu mais de 2%.
Terra de Recursos da China foi o que mais se moveu no HSMPI, subindo 7,6%.
As ações de outras incorporadoras imobiliárias também registraram ganhos significativos, incluindo Terras e investimentos no exterior da China e Propriedade Yuexiu ganhando quase 7% e 6%, respectivamente.
O setor imobiliário também foi o principal ganhador no CSI 300 da China Continental, avançando quase 5%, enquanto o índice mais amplo subiu 2%.
A recuperação ocorreu depois que o Ministério das Finanças da China delineou novas medidas políticas focadas na estabilização do sitiado setor imobiliário.
Altos funcionários disseram em uma conferência de imprensa altamente esperada no sábado que os governos locais terão permissão para emitir mais títulos especiais para comprar terrenos e estoques habitacionais não vendidos de incorporadores.
Esta política foi projetada para regular o equilíbrio entre oferta e demanda no mercado de terras, reduzir terras ociosas e aliviar as pressões financeiras sobre governos locais e incorporadores, disse Tommy Xie, diretor-gerente e chefe de Asia Macro Research do OCBC Bank, em nota na segunda-feira. .
Isso “representa outra tentativa” do governo de absorver o estoque habitacional não vendido do país, disse à CNBC Leonard Law, analista de crédito sênior da Lucror Analytics, mas sugeriu que não está claro se poderia haver incentivos de mercado suficientes para os governos locais realizarem essas ações. medidas.
O sentimento dos investidores poderá aumentar no curto prazo devido ao foco político de Pequim, acrescentou Law, ao mesmo tempo que advertiu que os investidores precisam de esperar por mais detalhes sobre a implementação dos planos.
A opinião é partilhada por economistas da Goldman Sachs, que afirmaram numa nota de investigação na segunda-feira que as mudanças políticas incrementais provavelmente terão efeitos limitados na resolução da redução de stocks de propriedades, “até que os estrangulamentos de implementação” sejam resolvidos.
Esses obstáculos incluem os casos em que os governos locais e os promotores não chegam a acordo sobre os preços de transacção, acrescentou.
O peso do mercado imobiliário no crescimento do PIB deverá continuar a ser grande em 2025, disseram os economistas da Goldman Sachs, à medida que “a actividade de construção se reduz a indicadores avançados, como vendas de terrenos e início de construção de propriedades”.
O presidente da China, Xi Jinping no final de setembro liderou uma reunião que prometeu “travar o declínio do mercado imobiliário e estimular uma recuperação estável”, de acordo com a tradução da leitura da reunião pela CNBC.
A reunião de alto nível presidida por Xi ocorreu depois que o banco central do país anunciou o corte das taxas hipotecárias dos empréstimos individuais para aliviar os encargos financeiros dos proprietários.
As principais cidades da China tomaram medidas para flexibilizar uma série de restrições à compra de propriedades para estimular a procura.
O setor imobiliário da China ainda enfrenta grandes estoques de unidades não vendidas e projetos inacabados. Os analistas insistiram que a China precisa de limpar os stocks para realmente reverter a confiança dos compradores de casas.
O vice-ministro das Finanças, Liao Min acrescentou no briefing de sábado que as autoridades também estavam considerando planos para reduzir os impostos relacionados ao setor imobiliário. Ele não citou números específicos e observou que o apoio ao setor imobiliário exigia múltiplas políticas.
